Территория парка имеет неоднородную структуру и включает в себя, помимо природных территорий, площадки, подвергшиеся значительному антропогенному вмешательству, на которых располагаются автостоянки и авторазборки, в том числе нелегальные.
Практически в геометрическом центре парка располагается частная земля, предназначенная для размещения автостоянок, которая разделяет парк на две равнозначных части — южную и северную зоны, связанных неширокой перемычкой.
Таким образом, проект благоустройства парка вписывается в конфигурацию восьмерки, а концепция парка приобретает дуальную природу: северная зона, ближайшая к остановке «Нагорный парк», становится территорией рекреации районного значения, в то время как южная, охватывающая сопку Тюменскую, — знаковым объектом для жителей и гостей города и общественным пространством общегородского назначения.